Fel vid bostadsköp: du kan ha rätt till kraftigt prisavdrag
Har du upptäckt fastighetsfel och vill veta om du har rätt till prisavdrag eller skadestånd? Kontakta oss på 031-38 38 200 eller skicka ett meddelande här.
När en bostad, fastighet eller bostadsrätt inte stämmer överens med avtalet kan du ha rätt till prisavdrag eller skadestånd. Därför behöver du förstå hur olika fel påverkar din rätt till ersättning.
Ejder Advokatbyrå är specialiserade på fastighetsrätt och har lång erfarenhet av fastighetstvister. Nedan förklarar vi vanliga typer av fastighetsfel och hur de kan påverka din rätt till ersättning.
Fastighetsfel prisavdrag skadestånd – vanliga situationer
Avvikande storlek
Först kan fel i bostadens storlek ge rätt till prisavdrag. Om ytan är mindre än vad som anges i avtalet kan köparen kräva ersättning. I ett äldre rättsfall fick köparen 50 000 kr i avdrag eftersom boytan var mindre än avtalat. Idag leder liknande fel ofta till högre ersättning eftersom bostadspriserna har ökat.
Konstruktionsfel och skador
Vidare kan byggfel orsaka allvarliga problem som mögel, skadedjur eller strukturella skador. Köparen måste alltid visa att felet inte borde ha upptäckts vid köpet. I vissa fall har domstolar gett ersättning som täcker hela kostnaden för att åtgärda skadan.
Fel i el, avlopp och installationer
Dessutom kan fel i viktiga installationer påverka vardagen kraftigt. Om avlopp eller el inte fungerar som de ska kan du kräva ersättning som motsvarar reparationskostnaden. Domstolar utgår ofta från vad det faktiskt kostar att åtgärda problemet.
Störande omgivning
Slutligen kan även omgivningen skapa ett fastighetsfel. I ett känt fall, motorcrossbanefallet, fick köparen ersättning eftersom säljaren inte informerade om en störande bana nära fastigheten. Domstolen ansåg att informationen borde ha lämnats före köpet.
När har du rätt till prisavdrag eller skadestånd?
Du kan få ersättning om fastigheten avviker från vad som avtalats eller från vad du rimligen kunde förvänta dig. Däremot påverkar undersökningsplikten och eventuella friskrivningar din rätt. Därför bör du alltid göra en juridisk bedömning av ditt fall.
Kontakta oss via denna sida eller ring 031-38 38 200 så hjälper vi dig att bedöma din situation och dina möjligheter till ersättning.
